溫州聯(lián)合大廈143戶業(yè)主維權(quán)案獲得勝訴
2007-11-14 22:23:49
. ［京衡網(wǎng)11月14日?qǐng)?bào)導(dǎo)］ 本所于2006年4月受理的溫州聯(lián)合大廈143戶業(yè)主維權(quán)案，于2007年11月13日由溫州仲裁委員會(huì)作出終局裁決，裁決被申請(qǐng)人房產(chǎn)公司向業(yè)主支付延期交房、延期辦證、合同未及時(shí)備案的契稅損失2萬至5萬不等的賠償。 . 本案從本所受理進(jìn)行調(diào)查到裁決，歷時(shí)一年多。 前期本所律師向有關(guān)部門進(jìn)行的認(rèn)真細(xì)致的調(diào)查取證，證實(shí)： 1. 開發(fā)商在2004年9月30日通知交房，但是消防驗(yàn)收通過之日為2005年1月19日。開發(fā)商在房屋沒有通過消防驗(yàn)收前將房屋交付給業(yè)主屬于違法交付，應(yīng)當(dāng)以消防驗(yàn)收通過之日為實(shí)際交房日，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。 2.開發(fā)商未能及時(shí)完成商品房面積測(cè)繪工作，導(dǎo)致業(yè)主延遲辦理房產(chǎn)證將近1年，也構(gòu)成合同違約，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。 3. 開發(fā)商沒有履行商品房買賣合同備案手續(xù)，加之延期辦證，導(dǎo)致政府契稅稅率調(diào)整，使業(yè)主不能享受原契稅優(yōu)惠政策，多繳納購房?jī)r(jià)格1.5％的契稅。開發(fā)商沒有按合同約定履行備案手續(xù)，也構(gòu)成違約。 . 開發(fā)商辯稱沒有延期交房，即使延期也是因?yàn)榉堑涞炔豢煽沽Φ脑蛟斐?，而延期辦證和沒有備案均因?yàn)檎蛟斐伞? . 經(jīng)過激烈的庭審辯論及舉證質(zhì)證，最終仲裁庭采納了我方意見，裁決開發(fā)商按合同約定的每天萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)賠償延期交房的違約金，按萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付延期辦證的違約金，并按合同價(jià)款的1.5％賠償契稅損失。各業(yè)主按購房的價(jià)格得到2萬至5萬不等的賠償。業(yè)主對(duì)此次維權(quán)的結(jié)果也非常滿意。 (羅益群報(bào)道）