浙江省高級(jí)法院受理寧波447購房戶集團(tuán)訴訟案
2005-11-15 01:18:56
圖:本所代理寧波華泰小區(qū)447戶業(yè)主訴華泰房產(chǎn)案的律師團(tuán)成員:陳有西律師黃海萍律師孔夏雨律師楊學(xué)群律師朱翠屏律師 本所代理寧波447購房戶集團(tuán)訴訟案 浙江省高級(jí)法院已正式受理 寧波華泰小區(qū)447位業(yè)主，因購買寧波華泰股份有限公司華泰小區(qū)的商品房，因總建筑面積超過批準(zhǔn)規(guī)劃達(dá)數(shù)萬平方米，綠地大面積減少，與開發(fā)商寧波華泰股份有限公司產(chǎn)生糾紛。我所接受該小區(qū)447戶業(yè)主的委托，向浙江省高級(jí)人民法院提起訴訟，日前，浙江省高級(jí)人民法院經(jīng)慎重審查后已予立案。 2002年8月8日，華泰股份有限公司通過招標(biāo)向?qū)幉ㄊ雄粗輩^(qū)國(guó)土資源局受讓得一宗位于鄞州區(qū)姜山鎮(zhèn)東光村的國(guó)有土地使用權(quán)。該公司于2003年8月25日經(jīng)鄞州區(qū)規(guī)劃局批準(zhǔn)，取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，許可證確定各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)為：總建筑面積111950平方米，小區(qū)容積率1.4，建筑密度29%，綠化率33%。 在華泰股份有限公司的宣傳下，業(yè)主比較了其他各小區(qū)樓盤，與該公司簽訂了《購房合同》，購買了華泰小區(qū)的商品房。2005年4月，華泰股份有限公司通知業(yè)主可以交付房產(chǎn)。業(yè)主通過對(duì)房屋及小區(qū)環(huán)境的檢查，發(fā)現(xiàn)房屋不同程度存在質(zhì)量問題，總建筑面積增加，綠地面積減少，小區(qū)容積率及綠化率不符合雙方簽訂購房合同時(shí)的約定及樓書的宣傳明示。業(yè)主經(jīng)過長(zhǎng)久的交涉和向政府職能機(jī)關(guān)投訴，得不到解決。政府部門最后告知業(yè)主通過法律渠道合法解決糾紛。業(yè)主共同研究后，決定通過法律渠道合法解決糾紛。業(yè)主隨即聘請(qǐng)了我所代理律師，向有關(guān)部門進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查取證。證實(shí)：華泰股份有限公司違規(guī)先建后批，通過關(guān)系不正當(dāng)?shù)孬@取了小部分先建后批部分超建面積的“合法手續(xù)”，而高達(dá)數(shù)萬平米的面積至今沒有獲得批準(zhǔn)但已經(jīng)銷售。但當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門竟對(duì)此違法默認(rèn)；當(dāng)?shù)仳?yàn)收部門違法通過了竣工驗(yàn)收。 本所根據(jù)調(diào)查了解的有關(guān)情況，經(jīng)慎重研究，決定接受業(yè)主的委托，代理他們向法院提起訴訟。考慮到本案業(yè)主已達(dá)400多戶，訴訟標(biāo)的已達(dá)5000多萬元，在本省內(nèi)屬于有重大影響的訴訟，且本案被侵權(quán)多建的房產(chǎn)、車庫、減少的綠地現(xiàn)在無法各戶分割，業(yè)主被侵犯的小區(qū)公共房產(chǎn)權(quán)利標(biāo)的是共同的，全體業(yè)主已經(jīng)達(dá)成一致按共同共有的請(qǐng)求進(jìn)行訴訟，為必要的共同訴訟，為此，我們決定一審即向浙江省高級(jí)法院起訴。浙江省高級(jí)人民法院經(jīng)仔細(xì)審查，于2005年11月4日受理了本案。 在原規(guī)劃審批后大量增加建筑面積，擴(kuò)大容積率，減少綠地面積，降低房屋總體居住質(zhì)量，為自己增加可售房產(chǎn)，是房地產(chǎn)開發(fā)商慣用的侵害業(yè)主共同權(quán)益的手段。由于原告對(duì)共同利益部分不太關(guān)注，原告分散無法一致行動(dòng)，這類違約和侵權(quán)事件很少得到法律追究。本案寧波華泰小區(qū)業(yè)主則非常團(tuán)結(jié)，長(zhǎng)期堅(jiān)持維權(quán)，才使本案能夠依法走上法庭。據(jù)了解,本案是迄今為止浙江省最大的業(yè)主維權(quán)案,也是原告最多的一個(gè)案件. 浙江省高級(jí)法院將擇期審理本案。我所已經(jīng)組成專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)，認(rèn)真研究訴訟細(xì)節(jié)，認(rèn)真負(fù)責(zé)地代理好本案。同時(shí)，做好全體委托人的工作，堅(jiān)持依法制方式保護(hù)自己合法權(quán)益，不能用不正確不冷靜的方式處理,確保社會(huì)的穩(wěn)定和諧。